Wissen: Antworten rund um Wasser- und Bauschäden

Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen rund um Leckageortung, Flachdach, Wasserschäden, Versicherung und Recht, Gutachten, Bautrocknung, Feuchtigkeit und Schimmel, Sanierung, Baubegleitung und Hauskauf. Jeder Beitrag beginnt mit einer kurzen Antwort und erklärt danach die Hintergründe. Die Beiträge bieten allgemeine Informationen und ersetzen keine Begutachtung im Einzelfall.

Leckageortung

• Was ist eine Leckageortung und wie läuft sie ab?
• Welche Methoden der Leckortung gibt es?
• Wie hilft Thermografie bei der Leckortung?
• Muss für eine Leckageortung die Wand aufgestemmt werden?
• Wie lange dauert eine Leckageortung?
• Wer darf eine Leckortung durchführen?
• Warum läuft der Wasserzähler, obwohl kein Wasser verbraucht wird?
• Kann man ein Leck in der Wasserleitung selbst finden?
• Warum verliert die Heizung ständig Druck?
• Wie findet man ein Leck in der Fußbodenheizung?
• Wie ortet man einen Wasserrohrbruch in der Hauszuleitung?
• Wie funktioniert die akustische Leckortung?
• Wie funktioniert die Leckortung mit Tracergas?
• Was ist eine Druckprüfung und wann wird sie bei der Leckortung eingesetzt?
• Lohnt sich eine Leckortung, oder reicht eine Verdachtsöffnung?
• Was passiert, wenn bei der Leckortung kein Leck gefunden wird?
• Wer repariert das Leck nach der Leckageortung?
• Was steht in einem Leckortungsbericht?
• Druckverlust in der Heizung: Leck oder defektes Ausdehnungsgefäß?
• Wie findet man ein Leck in der Heizungsanlage?
• Woran erkennt man eine undichte Fußbodenheizung?
• Wie läuft eine Leckortung in einer Eigentümergemeinschaft ab?
• Wie bereitet man sich auf eine Leckageortung vor?

Flachdach & Dachabdichtung

• Woran erkennt man, dass ein Flachdach undicht ist?
• Was tun, wenn das Flachdach undicht ist?
• Wie findet man die undichte Stelle in einem Flachdach?
• Wie funktioniert das Elektroimpulsverfahren am Flachdach?
• Was sind die häufigsten Ursachen für ein undichtes Flachdach?
• Wie oft sollte man ein Flachdach auf Dichtheit prüfen lassen?
• Wie lange hält die Abdichtung eines Flachdachs?
• Kann man eine Leckortung am Flachdach selbst durchführen?
• Zahlt die Versicherung, wenn das Flachdach altersbedingt undicht ist?
• Wie funktioniert die Rauchgasprüfung am Flachdach?
• Warum sind Abläufe, Attika und Lichtkuppeln am Flachdach oft undicht?
• Warum ist das Flachdach nur bei Starkregen undicht?
• Darf auf einem Flachdach Wasser stehen bleiben?
• Nasse Dämmung im Flachdach: Woran erkennt man sie und was droht?
• Leck oder Tauwasser: Woher kommt die Feuchtigkeit im Flachdach?
• Wie findet man ein Leck im Gründach?
• Worauf kommt es an, damit eine Dachterrasse dicht bleibt?
• Neues Flachdach undicht: Welche Gewährleistungsrechte gibt es?
• Wie lange dauert eine Leckortung am Flachdach?

Wasserschaden: Anzeichen, Ursachen, erste Schritte

• Woran erkennt man einen Wasserschaden in der Wohnung?
• Wie macht sich ein versteckter Wasserschaden bemerkbar?
• Welche Anzeichen deuten auf einen Wasserschaden an der Decke hin?
• Woher kommt ein Wasserfleck an der Decke?
• Wie erkennt man einen Wasserschaden an der Wand und seine Ursache?
• Was sind die häufigsten Ursachen für einen Wasserschaden?
• Was sollte man bei einem Wasserschaden sofort tun?
• Wasserschaden in der Mietwohnung: Was müssen Mieter jetzt tun?
• Wie kann man Wasserschäden im Haushalt vorbeugen?
• Was versteht man unter einem Wasserschaden?
• Was verursacht einen Wasserschaden im Keller und wie zeigt er sich?
• Wie erkennt man einen Wasserschaden unter dem Estrich?
• Wasser unter Fliesen, Laminat oder Parkett: Woran erkennt man das?
• Welche Haushaltsgeräte verursachen am häufigsten Wasserschäden?
• Was ist ein Aquastop, und schützt er vor Wasserschäden?
• Muss bei einem Wasserschaden der Strom abgeschaltet werden?
• Was sollte man nach einem Wasserschaden auf keinen Fall tun?
• Wen sollte man bei einem Wasserschaden zuerst anrufen?
• Was müssen Vermieter tun, wenn ein Wasserschaden gemeldet wird?
• Wie dokumentiert man einen Wasserschaden für die Versicherung?
• Es riecht muffig, aber kein Wasserschaden ist sichtbar – was tun?
• Sitzt die Feuchtigkeit nur oberflächlich oder tief im Mauerwerk?

Versicherung, Miete & Recht

• Welche Versicherung zahlt bei einem Wasserschaden?
• Leitungswasserschaden oder Elementarschaden: Was ist der Unterschied?
• Was zahlt die Wohngebäudeversicherung bei einem Wasserschaden?
• Was übernimmt die Hausratversicherung bei einem Wasserschaden?
• Wer zahlt einen Wasserschaden in der Mietwohnung?
• Was passiert, wenn ein Mieter den Wasserschaden selbst verursacht hat?
• Wer haftet, wenn der Nachbar einen Wasserschaden verursacht?
• Wasserschaden in der Eigentumswohnung: Wer zahlt – Eigentümer oder WEG?
• Zahlt die Versicherung die Kosten einer Leckortung?
• Wann darf man wegen eines Wasserschadens die Miete mindern?
• Bis wann muss ein Wasserschaden der Versicherung gemeldet werden?
• Was gilt bei einem Wasserschaden als grobe Fahrlässigkeit?
• Versicherung lehnt den Wasserschaden ab: Was können Betroffene tun?
• Zahlt die Versicherung auch Schimmel als Folge eines Wasserschadens?
• Schimmel in der Mietwohnung: Wer haftet – Mieter oder Vermieter?
• Darf man bei Schimmel in der Mietwohnung die Miete mindern?
• Wann zahlt die Privathaftpflicht bei einem Wasserschaden?
• Wer zahlt, wenn die Ursache eines Wasserschadens unklar bleibt?
• Wie lange dauert die Regulierung eines Wasserschadens?
• Wer zahlt das Hotel, wenn die Wohnung nach einem Wasserschaden unbewohnbar ist?
• Werden Eigenleistungen nach einem Wasserschaden erstattet?

Gutachten & Sachverständige

• Was ist ein Bausachverständiger und was macht er?
• Wann braucht man einen Bausachverständigen?
• Was ist der Unterschied zwischen Gutachter und Sachverständigem?
• Was bedeutet eine DEKRA-Personenzertifizierung für Sachverständige?
• DEKRA-zertifiziert oder öffentlich bestellt: Was ist der Unterschied?
• Was ist ein Privatgutachten und welchen Beweiswert hat es?
• Darf man bei einem Wasserschaden einen eigenen Gutachter beauftragen?
• Wann lohnt sich ein Zweitgutachten gegen die Versicherung?
• Wer zahlt den Gutachter bei einem Wasserschaden?
• Was macht ein Gutachter bei einem Wasserschaden vor Ort?
• Wie lange dauert ein Gutachten zu einem Bau- oder Wasserschaden?
• Was ist ein selbständiges Beweisverfahren?
• Wann ist ein selbständiges Beweisverfahren bei Baumängeln sinnvoll?
• Wann ist eine Beweissicherung vor Baubeginn sinnvoll?
• Bausachverständiger, Statiker oder Energieberater: Wer macht was?
• Wann schickt die Versicherung einen eigenen Gutachter?
• Wer zahlt den Gutachter bei Baumängeln oder Pfusch am Bau?
• Was steht in einem Gutachten zu Bau- oder Wasserschäden?
• Leckortung oder Gutachten: Wann braucht es zusätzlich einen Sachverständigen?

Bautrocknung

• Wie funktioniert eine Bautrocknung?
• Wie läuft eine professionelle Bautrocknung Schritt für Schritt ab?
• Wie lange dauert eine Bautrocknung nach einem Wasserschaden?
• Wie lange braucht eine feuchte Wand, bis sie wieder trocken ist?
• Reicht Lüften nach einem Wasserschaden, oder braucht es Trocknungsgeräte?
• Was passiert, wenn ein Wasserschaden nicht rechtzeitig getrocknet wird?
• Wie viel Strom verbraucht ein Bautrockner?
• Wer zahlt die Stromkosten der Trocknungsgeräte nach einem Wasserschaden?
• Kann man während einer Bautrocknung in der Wohnung bleiben?
• Wie laut sind Bautrockner und andere Trocknungsgeräte?
• Kondenstrockner oder Adsorptionstrockner: Was ist der Unterschied?
• Wie funktioniert eine Estrichdämmschichttrocknung?
• Wie lange muss Estrich trocknen, bevor ein neuer Belag verlegt wird?
• Wie funktioniert die CM-Messung bei Estrich?
• Woran erkennt man, dass Wand oder Estrich wirklich trocken sind?
• Darf man Trocknungsgeräte nachts ausschalten?
• Was unterscheidet einen Bautrockner von einem Luftentfeuchter?
• Welche Rolle spielen Temperatur und Heizung bei der Bautrocknung?
• Soll man während der Bautrocknung lüften?
• Ab welchem CM-Wert ist Estrich belegreif?
• Warum bleibt trotz Trocknung manchmal Restfeuchte zurück?
• Bautrocknung im Neubau oder nach Wasserschaden: Was ist anders?
• Was ist eine Infrarot-Wandtrocknung und wann wird sie eingesetzt?

Feuchtigkeit & Schimmel

• Feuchte Wand: Was sind die häufigsten Ursachen?
• Was tun bei einer feuchten Wand?
• Kondenswasser oder Bauschaden: Woher kommt die feuchte Wand?
• Wie gefährlich sind feuchte Wände für Bausubstanz und Gesundheit?
• Was ist aufsteigende Feuchtigkeit und woran erkennt man sie?
• Was sind typische Ursachen für einen feuchten Keller?
• Was tun bei einem feuchten Keller?
• Warum wird der Keller im Sommer feucht?
• Woran erkennt man Schimmel an der Wand im Frühstadium?
• Wie gefährlich ist Schimmel in der Wohnung für die Gesundheit?
• Ist schwarzer Schimmel gefährlicher als anderer Schimmel?
• Wie kann man Schimmel in der Wohnung vorbeugen?
• Salpeter oder Schimmel: Wie unterscheidet man weiße Ausblühungen?
• Welche Luftfeuchtigkeit ist in der Wohnung ideal?
• Ab welcher Luftfeuchtigkeit droht Schimmel?
• Was tun, wenn die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung zu hoch ist?
• Wie misst man die Feuchtigkeit in einer Wand?
• Wie schnell entsteht Schimmel nach einem Wasserschaden?
• Was tun, wenn nach einem Wasserschaden schon Schimmel da ist?
• Sind Schimmeltests für zu Hause zuverlässig?

Sanierung nach Wasserschaden

• Wie läuft eine Sanierung nach einem Wasserschaden ab?
• In welcher Reihenfolge beauftragt man Fachbetriebe nach einem Wasserschaden?
• Wie lange dauert es, bis nach einem Wasserschaden alles saniert ist?
• Wer muss nach einem Wasserschaden in der Mietwohnung renovieren?
• Muss der Estrich nach einem Wasserschaden raus?
• Muss Trockenbau nach einem Wasserschaden ausgetauscht werden?
• Kann man Parkett nach einem Wasserschaden retten?
• Lässt sich Laminat nach einem Wasserschaden retten?
• Wie werden Wände und Böden nach der Trocknung wiederhergestellt?
• Wann darf nach der Trocknung mit der Sanierung begonnen werden?
• Wasserschaden sanieren: selbst machen oder Fachbetrieb beauftragen?
• Was bedeutet die Schadensminderungspflicht bei einem Wasserschaden?
• Worauf sollte man bei der Auswahl einer Sanierungsfirma achten?
• Woran erkennt man eine fachgerechte Wasserschadensanierung?
• Rohrbruch oder Hochwasser: Was ist bei der Sanierung anders?

Baubegleitung & Bauabnahme

• Was ist eine Baubegleitung durch einen Sachverständigen?
• Welche Bauphasen sollte eine Baubegleitung abdecken?
• Was ist eine Bauabnahme und warum ist sie so wichtig?
• Was wird bei der Bauabnahme geprüft?
• Was gehört in ein Abnahmeprotokoll?
• Darf man die Bauabnahme wegen Mängeln verweigern?
• Was ist der Unterschied zwischen Baumangel und Bauschaden?
• Wie zeigt man Baumängel richtig an?
• Wie lange gilt die Gewährleistung für Baumängel?
• Wer haftet für Baumängel?
• Was ist der Unterschied zwischen Bauüberwachung und Bauleitung?
• Lohnt sich eine Baubegleitung auch bei einer Sanierung?
• Behördliche Abnahme oder Abnahme durch Sachverständige: Was ist der Unterschied?
• Sollte man die Abnahme eines Fertighauses prüfen lassen?
• Wie dokumentiert man Baumängel während der Bauphase?
• Was ist ein Bautagebuch und wer führt es?

Hauskauf & Immobilienprüfung

• Worauf sollte man beim Hauskauf besonders achten?
• Welche Checkliste hilft bei der Hausbesichtigung vor dem Kauf?
• Welche Fragen sollte man dem Verkäufer vor dem Hauskauf stellen?
• Welche Risiken hat der Kauf eines Altbaus?
• Lohnt sich ein Gutachter beim Hauskauf?
• Wann im Kaufprozess sollte ein Gutachter das Haus prüfen?
• Was prüft ein Sachverständiger beim Hauskauf?
• Welche Rechte haben Käufer bei verschwiegenen Mängeln?
• Woran erkennt man Schimmel bei einer Hausbesichtigung?
• Worauf sollte man beim Kauf einer Eigentumswohnung achten?
• Sachverständiger oder Architekt: Wen nimmt man zum Hauskauf mit?
• Wie findet man einen unabhängigen Sachverständigen für den Hauskauf?
• Reicht das Gutachten der Bank beim Hauskauf aus?
• Was ist beim Kauf eines denkmalgeschützten Hauses zu beachten?
• Mündliche Einschätzung oder schriftliches Gutachten: Was braucht man?