Kurz beantwortet
Ein Gutachten zu Bau- oder Wasserschäden beschreibt Auftrag und Fragestellung, dokumentiert Ausgangssituation und Untersuchungsmethoden, hält die Feststellungen sachlich und wertungsfrei fest und leitet daraus nachvollziehbar eine fachliche Bewertung ab. Dazu kommen eine Zusammenfassung, ein Quellenverzeichnis und Anlagen wie Fotos und Messprotokolle. Als Orientierung dient etwa die Prüfungsordnung der DEKRA Certification für Bauschadenbewertung, die solche Mindestanforderungen für Gutachten im Zertifizierungsverfahren festlegt.
Welche formalen Angaben gehören in ein Gutachten?
Die Prüfungs- und Zertifizierungsordnung der DEKRA Certification GmbH für Bauschadenbewertung legt in ihrer Anlage 4 verbindliche Mindestanforderungen für die im Zertifizierungsverfahren zu erstellenden Gutachten fest. Sie eignen sich gut als Orientierung dafür, was ein nachvollziehbares Gutachten enthalten sollte. Grundsätzlich soll ein Gutachten danach für Fachleute prüfbar und für fachfremde Dritte verständlich sein. Zu den formalen Angaben zählen Angaben zur sachverständigen Person samt Qualifikation, der Auftraggeber mit Geschäfts- oder Aktenzeichen, Anlass und Auftrag der Begutachtung, das Datum der Erstellung, eine Übersicht der verwendeten Unterlagen sowie eine klare Gliederung mit Zusammenfassung und Verzeichnissen.
Wie werden Ziel und Ausgangssituation dargestellt?
Im Anschluss legt ein Gutachten Ziel, Umfang und Grenzen der Begutachtung offen und benennt die zugrunde liegende Fragestellung, etwa einen konkreten Auftrag oder einen gerichtlichen Beweisbeschluss. Danach folgt die Beschreibung der Ausgangssituation: der Untersuchungsgegenstand, der maßgebliche Bewertungszeitraum, relevante Rahmenbedingungen wie Nutzung oder klimatische Einwirkungen, die Bau- und Nutzungsgeschichte sowie die zur Verfügung gestellten Unterlagen, etwa Pläne oder Baubeschreibungen. Annahmen und Abgrenzungen sind kenntlich zu machen.
Wie werden Vorgehensweise und Feststellungen dokumentiert?
Ein zentraler Teil beschreibt die Vorgehensweise: den Ablauf der Untersuchung einschließlich eines Ortstermins, visuelle Prüfungen und gegebenenfalls Bauteilöffnungen sowie eingesetzte Mess- und Prüfmethoden, etwa Feuchtemessungen. Die eigentlichen Feststellungen – vorgefundene bauliche Zustände, sichtbare Schäden oder Abweichungen, Messergebnisse – werden sachlich, nachvollziehbar und wertungsfrei dargestellt und strikt von Bewertungen getrennt.
- Formale Angaben: sachverständige Person, Auftrag, Datum, verwendete Unterlagen.
- Ausgangssituation: Untersuchungsgegenstand, Rahmenbedingungen, vorliegende Unterlagen.
- Vorgehensweise: Ablauf der Untersuchung, eingesetzte Mess- und Prüfmethoden.
- Feststellungen: sachlich, nachvollziehbar, getrennt von der Bewertung.
Wie kommt die fachliche Bewertung zustande?
Erst auf Grundlage der Feststellungen folgt die fachliche Bewertung. Sie muss laut den DEKRA-Vorgaben logisch und widerspruchsfrei aus den Feststellungen abgeleitet sein, sich auf die dargestellten Bewertungsgrundlagen wie anerkannte Regeln der Technik, Normen oder Herstellervorgaben stützen und in direktem Bezug zur Fragestellung stehen. Bewertet werden etwa mögliche Ursachen und Zusammenhänge von Schäden sowie deren Auswirkungen auf Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit. Unsicherheiten und Annahmen sind kenntlich zu machen. Sofern fachlich angezeigt und vom Auftrag gedeckt, kann ein Gutachten außerdem Hinweise zum weiteren Vorgehen enthalten, die klar von der Bewertung abzugrenzen sind.
Was gehört noch dazu: Zusammenfassung, Quellen, Anlagen?
Am Ende steht eine zusammenfassende Darstellung, die die wesentlichen Ergebnisse bündelt und die Fragestellung eindeutig beantwortet, versehen mit Datum und eigenhändiger Unterschrift der sachverständigen Person. Ergänzt wird das Gutachten durch ein Quellen- und Literaturverzeichnis sowie Anlagen wie Fotodokumentationen, Mess- und Prüfprotokolle oder Planunterlagen, die im Text eindeutig referenziert sind. Wie sich ein Ortungsbericht von einem umfassenderen Gutachten unterscheidet, wird an anderer Stelle vertieft.
Quellen
Stand: