Kurz beantwortet
Bei der Bauabnahme wird geprüft, ob das Bauwerk mit den vereinbarten Bauplänen und Leistungsbeschreibungen übereinstimmt, ob technische Installationen wie Elektrik, Heizung und Sanitär funktionieren, ob Materialien und Ausführung der vereinbarten Qualität entsprechen und ob sichtbare Mängel oder Restfeuchte vorliegen. Rechtswirksam erklären kann die Abnahme nur der Bauherr selbst oder eine von ihm bevollmächtigte Person, häufig unterstützt von einem Bausachverständigen.
Welche Punkte gehören zur Prüfung?
Nach einer Übersicht des Verbands Wohneigentum NRW sollte die Kontrolle bei der Bauabnahme unter anderem folgende Aspekte umfassen. Eine strukturierte Vorgehensweise Raum für Raum hilft dabei, nichts zu übersehen und die Ergebnisse später nachvollziehbar zuordnen zu können:
| Bereich | Was geprüft wird |
|---|---|
| Bauplan | Übereinstimmung der Ausführung mit Bauplänen und Leistungsbeschreibung |
| Technik | Funktionsfähigkeit von Elektrik, Heizung, Sanitär und Entwässerung |
| Material und Ausführung | verwendete Materialien und deren Qualität |
| Bauphysik | Restfeuchte, Dämmung, mögliche Wärmebrücken, Dichtheit von Fenstern und Türen |
| Optik | Beschädigungen wie Kratzer, Dellen oder Risse, Zustand der Außenanlagen |
| Organisation | Baustellenreinigung, bereits bekannte, noch nicht behobene Mängel |
Wer sollte an der Abnahme teilnehmen?
Rechtswirksam erklären kann die Abnahme nur der Bauherr selbst oder eine von ihm bevollmächtigte Person. In der Praxis nehmen daneben häufig der Bauunternehmer, ein Bausachverständiger sowie gegebenenfalls Architekt oder Bauleiter teil. Ein Sachverständiger kann dabei helfen, technische Details zu beurteilen, die für Laien schwer einzuschätzen sind, etwa ob eine Unebenheit im Bodenbelag noch im tolerierbaren Rahmen liegt oder bereits einen Mangel darstellt. Für die Beurteilung solcher Grenzfälle ist Erfahrung mit vergleichbaren Bauvorhaben hilfreich.
Welche Unterlagen sollten bereitliegen?
- der Bauvertrag
- Baupläne und Baubeschreibungen
- die Baugenehmigung
- Leistungsbeschreibungen der beauftragten Gewerke
Ohne diese Unterlagen lässt sich vor Ort kaum beurteilen, ob eine Abweichung tatsächlich einen Mangel darstellt oder im vereinbarten Rahmen liegt. Es empfiehlt sich, die Unterlagen bereits vor dem Termin durchzugehen und offene Fragen vorab zu notieren, statt sie erst während der Begehung zu klären.
Wann lohnt sich eine vorbereitende Prüfung?
Nach der genannten Übersicht ist es im Idealfall sinnvoll, die Baustelle bereits etwa zwei Wochen vor dem eigentlichen Abnahmetermin von einer sachkundigen Person begutachten zu lassen. So bleibt Zeit, um Mängel gemeinsam mit dem Bauunternehmen vor der förmlichen Abnahme zu klären, statt sie erst am Abnahmetag anzusprechen. Werden Mängel erst während der eigentlichen Abnahme entdeckt, bleibt oft wenig Zeit für eine gründliche Prüfung, und Entscheidungen müssen unter Zeitdruck getroffen werden. Eine vorbereitende Begehung entzerrt diesen Ablauf und gibt allen Beteiligten mehr Spielraum.
Was passiert mit gefundenen Mängeln?
Wie das Ergebnis der Begehung in einem Protokoll festgehalten werden sollte, erklärt eine eigene Frage, ebenso die Frage, ob die Abnahme wegen wesentlicher Mängel verweigert werden darf. Mehr zur fachlichen Vorbereitung auf den Abnahmetermin finden Sie unter Baubegleitung.
Quellen
- Die Bauabnahme: Meilenstein für Bauherren – Verband Wohneigentum NRW e. V.
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