Kurz beantwortet
Erste Hinweise sind ein modriger, muffiger Geruch sowie dunkle Flecken an Wänden, Decken oder Mobiliar – oft an Stellen, die dauerhaft kühl oder schlecht belüftet sind, etwa hinter Schränken oder in Wandnischen. Auch frisch gestrichene Einzelstellen, ungewöhnlich dicht an der Wand stehende Möbel oder ein Luftentfeuchter im Raum können auf einen bereits vorhandenen Befall hindeuten. Weil sich Schimmel häufig verdeckt entwickelt, lässt sich ein größerer oder älterer Befall bei einer Besichtigung allein durch Hinsehen nicht sicher ausschließen.
Welche direkten Anzeichen gibt es?
Nach dem Ratgeber „Schimmel im Haus“ des Umweltbundesamts (UBA) entwickeln sich Schimmelpilze oftmals im Verborgenen: Ein modriger, muffiger Geruch oder erste dunkle Flecken an Wänden, Decken oder Mobiliar weisen auf ein bestehendes Problem hin. Als Beispiele für oberflächlich bereits mit bloßem Auge erkennbaren Befall nennt das UBA Stellen hinter Schränken oder in Wandnischen – also gerade dort, wo bei einer normalen Besichtigung selten genau hingeschaut wird.
Welche indirekten Hinweise können auf verdeckten Befall hindeuten?
Neben direkt sichtbaren Flecken gibt es Warnsignale, die eher auf eine mögliche Ursache oder einen bereits behandelten Befall hindeuten:
- eine dauerhaft hohe relative Luftfeuchtigkeit im Raum von mehr als 60 Prozent, wie sie die Verbraucherzentrale als Risikofaktor nennt,
- spürbar kühle Innenseiten von Außenwänden, ebenfalls ein von der Verbraucherzentrale genannter Risikofaktor,
- Möbel, die ungewöhnlich dicht an einer Außenwand stehen – das Umweltbundesamt empfiehlt einen Abstand von etwa 10 Zentimetern, um genau das zu vermeiden,
- frisch gestrichene oder auffällig saubere Einzelstellen inmitten sonst älterer Oberflächen,
- ein Luftentfeuchter oder Ventilator, der während der Besichtigung in einem Raum läuft.
Ab wann sind Fachleute gefragt?
Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass größere Schimmelschäden ab einem halben Quadratmeter von qualifizierten und sachkundigen Fachleuten saniert werden müssen. Wird bei einer Besichtigung bereits ein Befall in dieser Größenordnung sichtbar, ist das ein klares Signal, die Ursache vor einer Kaufentscheidung fachlich klären zu lassen, statt sich auf eine Einschätzung nach Augenschein zu verlassen. Kleinere, oberflächliche Verfärbungen lassen sich zwar leichter einordnen, sollten aber ebenfalls nicht ohne Klärung der Ursache übergangen werden, da sich dahinter ein größeres Feuchteproblem verbergen kann.
Was, wenn sich bei der Besichtigung nichts zeigt?
Fehlende sichtbare Anzeichen bedeuten nicht automatisch, dass kein Schimmel vorhanden ist. Gerade hinter Verkleidungen, unter Bodenbelägen oder in schlecht belüfteten Ecken kann sich Befall entwickeln, ohne dass er bei einem kurzen Rundgang auffällt. Woran sich ein frühes Schimmelstadium grundsätzlich erkennen lässt, unabhängig vom Anlass, erklärt eine eigene Frage. Zur Klärung eines Schimmelverdachts sieht der UBA-Ratgeber zunächst eine Ortsbegehung vor, bei der mögliche Ursachen geklärt und in einem Begehungsprotokoll festgehalten werden sollten. Wer nach der Besichtigung unsicher ist, kann eine fachliche Einschätzung vor der endgültigen Kaufentscheidung in Betracht ziehen, statt sich allein auf den eigenen Eindruck während eines kurzen Rundgangs zu verlassen. Mehr dazu unter Hauskaufberatung.
Quellen
- Ratgeber Schimmel im Haus – Ursachen, Wirkungen, Abhilfe (Stand Dezember 2014) – Umweltbundesamt
- Schimmel an der Wand entfernen: Das können Sie tun – Verbraucherzentrale Bundesverband
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