Kurz beantwortet
Um die undichte Stelle in einem Flachdach zu finden, kommen je nach Dachaufbau unterschiedliche Verfahren zum Einsatz, etwa das Elektroimpulsverfahren, die Rauchgasprüfung, das Tracer- beziehungsweise Formiergasverfahren oder ergänzend die Thermografie. Welches Verfahren geeignet ist, hängt von Abdichtungsart, Auflast wie Kies oder Substrat sowie der elektrischen Leitfähigkeit des Untergrunds ab. Häufig bestätigt erst ein zweites Verfahren den gefundenen Befund.
Warum reicht eine Sichtprüfung allein meist nicht aus?
Wasser wandert innerhalb des Dachaufbaus oft seitlich, bevor es sichtbar wird, sodass die Stelle mit Wasserfleck an der Decke und die tatsächliche Fehlstelle in der Abdichtung selten deckungsgleich sind. Messtechnische Verfahren grenzen die Fläche zunächst ein und lokalisieren anschließend die genaue Position.
Welche Verfahren stehen grundsätzlich zur Verfügung?
- Elektroimpulsverfahren: Über der befeuchteten Dachfläche wird ein elektrisches Feld aufgebaut. An einer Fehlstelle in der elektrisch isolierenden Abdichtung fließt Strom in den leitfähigen Untergrund ab; dieser Stromfluss lässt sich mit Messelektroden auf der Dachfläche orten.
- Rauchgas- beziehungsweise Nebelprüfung: Ein Prüfgas wird unter die Abdichtung eingebracht und tritt sichtbar an Undichtigkeiten aus.
- Tracer- beziehungsweise Formiergasverfahren: Ein Gasgemisch dringt durch eine Fehlstelle und lässt sich an der Oberfläche oder über Sondierungen nachweisen, etwa bei Flächen unter Kies oder Substrat.
- Thermografie: Temperaturunterschiede, die durch Feuchtigkeit entstehen, werden ergänzend sichtbar gemacht und helfen, verdächtige Bereiche einzugrenzen.
Wovon hängt die Wahl des Verfahrens ab?
Ausschlaggebend sind vor allem der Dachaufbau und die Auflast: Kiesschüttung, Plattenbeläge oder eine Dachbegrünung müssen bei manchen Verfahren zunächst nicht entfernt werden, bei anderen schon. Zusätzlich spielt eine Rolle, ob die Abdichtung elektrisch leitfähig ist, wie zugänglich die Fläche ist und wie die Witterung die Messung beeinflusst, etwa durch bereits vorhandene Nässe.
Wie sicher ist das Ergebnis eines einzelnen Verfahrens?
Kein Verfahren liefert in jeder Situation ein eindeutiges Ergebnis. Störeinflüsse wie Restfeuchte an mehreren Stellen, ungünstige Witterung oder ein untypischer Schichtenaufbau können einzelne Messungen erschweren oder mehrdeutig machen. In der Praxis wird der Befund eines Verfahrens deshalb häufig mit einem zweiten abgeglichen, bevor die Fläche gezielt geöffnet wird. Das reduziert das Risiko, an der falschen Stelle zu öffnen und zusätzliche Schäden an einer intakten Abdichtung zu verursachen. Gerade bei älteren Dächern mit mehreren übereinanderliegenden Abdichtungslagen aus unterschiedlichen Sanierungsphasen ist diese Gegenprüfung besonders wichtig, da frühere Reparaturen das Messbild zusätzlich beeinflussen können.
Was bedeutet das für die Praxis?
Für Eigentümer ist vor allem wichtig: Welches Verfahren passt, lässt sich meist erst nach einer ersten Begehung und Einordnung des Dachaufbaus entscheiden. Eine Beschreibung des Schadensbilds und bereits vorhandene Unterlagen zum Dachaufbau erleichtern diese Einordnung. Mehr zu den beiden auf dieser Website genannten Verfahren erfahren Sie unter Flachdach-Leckortung.
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