Kurz beantwortet
Wer die Stromkosten der Trocknungsgeräte trägt, richtet sich danach, wer für den Wasserschaden verantwortlich ist und ob eine Versicherung einspringt. Bei einer Mietwohnung muss der Vermieter dem Mieter nach § 555a BGB grundsätzlich Aufwendungen, die ihm durch eine notwendige Erhaltungsmaßnahme entstehen, in angemessenem Umfang ersetzen. Ob eine Versicherung die Stromkosten im Rahmen der Schadenregulierung übernimmt, richtet sich nach dem eigenen Vertrag; ein nachvollziehbar dokumentierter Verbrauch ist dafür wichtig.
Wer trägt die Kosten dem Grunde nach?
Wer die Folgekosten eines Wasserschadens – und damit auch den Strom für die Trocknungsgeräte – trägt, hängt davon ab, wer für die Beseitigung des Schadens zuständig ist und ob ein anderer für den Schaden haftet. Ist der Schaden versichert, kommt zudem eine Erstattung durch die Versicherung in Betracht; maßgeblich ist der jeweilige Vertrag. Bei einer Mietwohnung spielt außerdem das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter eine Rolle, wenn die Trocknungsgeräte über den Stromanschluss des Mieters laufen, die Ursache aber nicht in seinem Verantwortungsbereich liegt.
Ist ein Dritter für den Schaden verantwortlich, etwa ein Handwerksbetrieb nach einer fehlerhaften Installation, kommt zusätzlich ein Erstattungsanspruch gegen diesen in Betracht. Wer diesen Anspruch geltend macht und wie er sich zur Versicherungsleistung verhält, hängt vom Einzelfall und vom Ausgang der Ursachenklärung ab.
Was gilt in der Mietwohnung?
Der Mieter muss nach § 555a Absatz 1 BGB Maßnahmen dulden, die zur Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind – dazu zählt in der Regel auch eine Bautrocknung nach einem Wasserschaden. Nach § 555a Absatz 3 BGB hat der Vermieter dem Mieter Aufwendungen, die diesem infolge einer solchen Erhaltungsmaßnahme entstehen, in angemessenem Umfang zu ersetzen; auf Verlangen ist sogar ein Vorschuss zu leisten. Läuft ein Trocknungsgerät über den Stromanschluss des Mieters, kann dieser die dadurch entstehenden Mehrkosten also grundsätzlich vom Vermieter ersetzt verlangen. Hat der Mieter den Schaden selbst verursacht, kann sich die Rechtslage anders darstellen; das ist dann im Einzelfall zu prüfen.
Was übernimmt die Versicherung?
Ob und in welchem Umfang eine Wohngebäude- oder Hausratversicherung die Stromkosten der Trocknung übernimmt, richtet sich nach den jeweiligen Musterbedingungen und vor allem nach dem eigenen Vertrag – maßgeblich ist stets die individuelle Police. Die Richtlinien der Versicherer zur Leitungswasserschaden-Sanierung (VdS 3150) sehen vor, dass Trocknungsgeräte oder -anlagen über einen geeichten Stromverbrauchszähler verfügen, damit dem Versicherungsnehmer die tatsächlichen Energiekosten erstattet werden können – verbindlich für den Einzelfall ist aber allein der eigene Vertrag. Bei Streit über die Zuständigkeit zwischen den Beteiligten empfiehlt es sich, das Vorgehen frühzeitig mit der Versicherung abzustimmen, ohne den Beginn der Trocknung dadurch unnötig zu verzögern.
Worauf kommt es bei der Nachweisführung an?
- Zählerstände bei Aufbau, während der Laufzeit und beim Abbau der Geräte dokumentieren.
- Beim Trocknungsbetrieb nachfragen, ob Geräte oder Anlage über einen geeichten Stromverbrauchszähler verfügen, wie ihn VdS 3150 vorsieht, und dessen Stände festhalten.
- Anzahl der Geräte, Laufzeit und etwaige Unterbrechungen im Trocknungsprotokoll festhalten.
Wie sich der Stromverbrauch eines Trocknungsgeräts überhaupt berechnen und nachvollziehen lässt, erklärt eine eigene Frage. Mehr zur Leistung finden Sie unter Bautrocknung.
Quellen
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 555a – Erhaltungsmaßnahmen – Bundesministerium der Justiz / juris GmbH (gesetze-im-internet.de)
- VdS 3150 – Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung, Ausgabe 2025-01 (02), Abschnitt 6.3.5.1 (Trocknungsaufbau) – VdS Schadenverhütung GmbH
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