Kurz beantwortet
Ohne vorherige Ortung zu öffnen, ist meist nur sinnvoll, wenn die Schadensursache bereits eindeutig erkennbar ist, etwa bei einem sichtbar tropfenden Ventil. Bleibt die Ursache dagegen unklar, verringert eine gezielte Leckortung das Risiko, mehrfach an der falschen Stelle zu öffnen und zusätzliche Schäden zu verursachen. Ist eine Versicherung beteiligt, sollte die Ursachensuche vorab mit dem Versicherer abgestimmt und das Ergebnis nachvollziehbar dokumentiert werden, was eine Verdachtsöffnung allein selten leistet.
Was ist der Unterschied zwischen Verdachtsöffnung und Leckortung?
Bei einer Verdachtsöffnung wird eine Wand, ein Boden oder eine Fliese an der Stelle geöffnet, an der eine Leitung vermutet oder ein Schaden für am wahrscheinlichsten gehalten wird – ohne vorherige gezielte Ortung. Eine Leckageortung dagegen grenzt die Fehlerstelle vorab mit Feuchtigkeitsmessungen und passender Ortungstechnik ein, bevor überhaupt geöffnet wird. Ziel ist laut den Richtlinien der Versicherungswirtschaft zur Leitungswasserschaden-Sanierung, eine nicht eindeutig erkennbare Schadenursache so zerstörungsarm wie möglich zu ermitteln.
Wann keine Ortung nötig ist
Nicht jeder Wasserschaden braucht eine aufwendige Ortung. Ist die Ursache offensichtlich – etwa ein sichtbar undichtes Eckventil unter der Spüle –, sind laut VdS 3150 keine weiteren Untersuchungen nötig, der Schaden kann direkt behoben werden. In solchen eindeutigen Fällen wäre eine zusätzliche Ortung unnötiger Aufwand.
Welches Risiko eine Öffnung auf Verdacht birgt
Anders sieht es aus, wenn die Ursache nicht sichtbar ist, etwa bei einer Leitung im Boden oder in der Wand. Wird hier ohne vorherige Eingrenzung geöffnet, kann sich der Verdacht als falsch erweisen. Die Folgen:
- Es entsteht ein Schaden an einer Stelle, die mit der eigentlichen Ursache gar nichts zu tun hat.
- Eine weitere Öffnung wird nötig, wodurch sich der Gesamtschaden an der Bausubstanz vergrößert statt verringert.
- Ohne dokumentierten Befund lässt sich später kaum nachvollziehen, warum an dieser Stelle geöffnet wurde.
- Wurden dabei mehrere Schadenursachen übersehen, bleibt das eigentliche Leck unter Umständen weiter aktiv.
Eine gezielte Ortung reduziert dieses Risiko, weil die Verfahren erst zur Auswahl der Öffnungsstelle führen, statt sie vorwegzunehmen. Solche Öffnungen gehören in die Hände von Fachleuten: In Wänden und Böden können Strom- und Wasserleitungen verlaufen, und bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 ist nach der Richtlinie VdS 3150 mit Asbest zu rechnen.
Was das für die Versicherung bedeutet
Auch mit Blick auf die Gebäudeversicherung ist eine unkoordinierte Verdachtsöffnung riskant: Beauftragt der Versicherungsnehmer Maßnahmen zur Ursachensuche ohne vorherige Abstimmung mit dem Versicherer, trägt er laut VdS 3150 das Risiko, die Kosten dafür selbst tragen zu müssen. Das Ergebnis einer Leckageortung soll zudem fachgerecht dokumentiert werden, unter anderem um die Beurteilung der Ersatzpflicht durch den Versicherer zu ermöglichen. Die Kosten der Ursachensuche selbst führen die Musterbedingungen des GDV (VGB 2022) nicht als eigenen Posten unter den versicherten Kosten auf. Ob und in welchem Umfang sie ersetzt werden, hängt daher vom Einzelfall ab: Maßgeblich ist der eigene Versicherungsvertrag. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem Versicherer, bevor geöffnet wird, ist daher in der Regel sinnvoller als eine Verdachtsöffnung ohne Rücksprache. Mehr zum Ablauf einer Leckageortung und den dabei eingesetzten Verfahren.
Quellen
- VdS 3150 – Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung, Ausgabe 2025-01 (02), Abschnitte 4.1, 4.4.1, 5.1, 5.2.1 – VdS Schadenverhütung GmbH / Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV)
- Allgemeine Wohngebäude-Versicherungsbedingungen (VGB 2022 – Wohnflächenmodell), Abschnitt A11 Versicherte Kosten – Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV)
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