Kurz beantwortet
Ist ein Flachdach akut undicht, sollte zunächst der Innenraum geschützt werden, soweit keine Stromgefahr durch Wasser an Leuchten oder Steckdosen besteht und die Decke nicht durchhängt: Wasser auffangen, Möbel und empfindliche Gegenstände räumen und den Schaden fotografieren. Laien sollten das Dach wegen Absturzgefahr nicht betreten; Arbeiten dort gehören zu Fachleuten mit Absturzsicherung. Anschließend sollte der Schaden zeitnah dem Versicherer gemeldet werden, von Mietern dem Vermieter; sinnvoll ist danach die Reihenfolge Ursache orten, Abdichtung instand setzen und Bauteile trocknen.
Was ist im Innenraum sofort zu tun?
Bevor eine Fachfirma die Ursache klärt, lässt sich der Schaden im Gebäude selbst begrenzen:
- hängt die Decke durch oder wölbt sie sich, den Bereich darunter verlassen und nicht mehr betreten, nichts anstechen und Fachleute oder bei akuter Gefahr die Feuerwehr (112) rufen,
- gelangt Wasser in die Nähe von Leuchten, Steckdosen oder Geräten, den betroffenen Stromkreis an der Sicherung abschalten, sofern das gefahrlos möglich ist; solange Strom anliegen kann, nicht in stehendes Wasser treten und keine nassen Geräte anfassen, im Zweifel eine Elektrofachkraft hinzuziehen,
- austretendes Wasser mit Eimern, Folie oder Handtüchern auffangen, sofern die Decke nicht durchhängt und keine Stromgefahr besteht,
- Möbel, Teppiche und empfindliche Gegenstände aus dem Gefahrenbereich räumen,
- den zeitlichen Verlauf, betroffene Räume und Wetterlage notieren,
- Schadensbild und Wasserstand fotografisch dokumentieren,
- den Schaden zeitnah melden – als Eigentümer dem Versicherer, auch wenn noch offen ist, ob Versicherungsschutz besteht, und Ortung sowie Reparatur möglichst vorab mit ihm abstimmen; als Mieter dem Vermieter.
Warum sollten Laien das Dach nicht betreten?
Flachdächer wirken zugänglich, sind aber Arbeitsplätze mit realem Absturzrisiko. Für Beschäftigte auf Baustellen legt die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A2.1 dazu klare Maßstäbe fest: Eine Absturzgefahr besteht bereits bei einer Absturzhöhe von mehr als einem Meter, an Arbeitsplätzen sind bei mehr als zwei Metern Absturzsicherungen vorgeschrieben. Eine Ausnahme bis drei Meter gilt nur auf Dächern mit bis zu 22,5 Grad Neigung und nicht mehr als 50 Quadratmetern Grundfläche, und auch dann nur für fachlich qualifizierte, körperlich geeignete und besonders unterwiesene Beschäftigte, die die Absturzkante deutlich erkennen können. Diese Voraussetzungen erfüllen Laien nicht; das Betreten eines nassen, möglicherweise rutschigen Flachdachs sollte daher Fachleuten mit Absturzsicherung überlassen bleiben. Lichtkuppeln und Lichtbänder können zudem nicht durchtrittsicher sein, sodass ein Durchsturz droht.
In welcher Reihenfolge sollte vorgegangen werden?
Nach der Meldung hat sich aus Sachverständigensicht eine feste Reihenfolge bewährt: zunächst die Ursache gezielt orten, danach die Abdichtung fachgerecht instand setzen und erst anschließend durchfeuchtete Bauteile trocknen. Werden Trocknungsgeräte aufgestellt, bevor die Undichtigkeit behoben ist, dringt bei erneutem Regen weiter Wasser ein, und der Trocknungserfolg bleibt aus.
Was gehört in eine gute Dokumentation?
- Datum, Uhrzeit und Wetterereignis, das den Wassereintritt ausgelöst hat,
- betroffene Räume und die ungefähre Ausdehnung der Feuchtigkeit,
- Fotos des Schadensbilds von innen sowie, sofern gefahrlos vom Boden oder aus einem Fenster möglich, von außen sichtbarer Auffälligkeiten,
- bereits ergriffene Sofortmaßnahmen.
Was sollte vermieden werden?
Improvisierte Abdichtungsversuche mit ungeeigneten Materialien, etwa spontan aufgetragene Dichtmassen an vermuteten Schwachstellen, können die spätere Ortung erschweren, weil sie den tatsächlichen Wasserweg verschleiern oder eine Fehlstelle überdecken, ohne sie wirklich zu schließen. Ebenso wenig sollte auf eine Besserung gewartet werden, denn wiederkehrende Feuchtigkeit vergrößert meist den betroffenen Bereich und kann mit der Zeit Dämmung, Tragwerk oder angrenzende Innenräume in Mitleidenschaft ziehen. Auch das eigenmächtige Aufstemmen einer vermuteten Stelle im Innenraum ist ohne vorherige Ortung selten zielführend, da die Feuchtigkeit im Bauteil oft weiter wandert, als es von außen den Anschein hat.
Sinnvoller ist es, die Beobachtungen strukturiert festzuhalten und an die mit der Ortung beauftragten Fachleute weiterzugeben. Das verkürzt in der Regel die Zeit bis zur gezielten Untersuchung. Mehr zum weiteren Vorgehen finden Sie unter Flachdach-Leckortung.
Quellen
- ASR A2.1 – Schutz vor Absturz und herabfallenden Gegenständen, Betreten von Gefahrenbereichen, Ausgabe November 2012, zuletzt geändert GMBl 2022, S. 245, Punkte 4.1, 7.1 und 8.2 – Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA) / Ausschuss für Arbeitsstätten
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