Kurz beantwortet
Eigentümer können viele Beobachtungen selbst machen: Sichtkontrolle von einer sicheren Stelle außerhalb der Dachfläche, etwa einem höher gelegenen Fenster, Fotos von Feuchtigkeit im Innenraum, solange kein Wasser an Leuchten oder Steckdosen gelangt und die Decke nicht durchhängt, sowie Notizen zum Zusammenhang mit Regen. Das Betreten und Untersuchen der Dachfläche sollte dagegen Fachleuten mit Absturzsicherung vorbehalten bleiben, da schon ab geringer Höhe erhebliche Absturzgefahr besteht. Messtechnische Ortungsverfahren und das gezielte Öffnen der Abdichtung erfordern Erfahrung, die sich nicht kurzfristig aneignen lässt.
Was können Eigentümer selbst beobachten und dokumentieren?
Ohne das Dach zu betreten, lässt sich bereits viel an nützlichen Informationen sammeln:
- Feuchtigkeit, Flecken oder Geruch im Innenraum fotografieren und den Zeitpunkt notieren, solange keine Stromgefahr besteht und die Decke nicht durchhängt: Gelangt Wasser in die Nähe von Leuchten, Steckdosen oder Geräten, zuerst den betroffenen Stromkreis an der Sicherung abschalten, sofern das gefahrlos möglich ist, nasse Geräte nicht anfassen und im Zweifel eine Elektrofachkraft hinzuziehen; hängt die Decke durch oder wölbt sie sich, den Bereich darunter verlassen, nicht mehr betreten, nichts anstechen und Fachleute oder bei akuter Gefahr die Feuerwehr (112) rufen,
- den Zusammenhang mit Wetterereignissen festhalten, etwa Starkregen, Schneeschmelze oder anhaltenden Regen,
- von einer sicheren Stelle aus, etwa einem Fenster im Obergeschoss und ohne sich hinauszulehnen, sichtbare Auffälligkeiten wie Blasen oder stehendes Wasser beschreiben,
- vorhandene Pläne oder Unterlagen zum Dachaufbau zusammenstellen.
Warum sollten Laien das Dach nicht betreten?
Ein Flachdach ist kein gewöhnlicher Aufenthaltsbereich. Für Beschäftigte auf Baustellen gilt nach der Technischen Regel für Arbeitsstätten ASR A2.1: Eine Absturzgefahr besteht bereits bei einer Absturzhöhe von mehr als einem Meter, an Arbeitsplätzen sind bei mehr als zwei Metern Absturzsicherungen vorgeschrieben. Eine enge Ausnahme ohne Schutzvorrichtung gilt nur bis drei Meter, nur auf Dächern bis 22,5 Grad Neigung mit höchstens 50 Quadratmetern Grundfläche, und selbst dann nur für fachlich qualifizierte, körperlich geeignete und besonders unterwiesene Beschäftigte, die die Absturzkante deutlich erkennen können. Diese Voraussetzungen erfüllen Laien nicht; ein nasses, möglicherweise rutschiges Dach ist zudem besonders gefährlich. Lichtkuppeln und Lichtbänder können zudem nicht durchtrittsicher sein, sodass ein Durchsturz droht.
Warum reicht eine Sichtprüfung für die eigentliche Ortung meist nicht aus?
Messtechnische Ortungsverfahren wie das Elektroimpulsverfahren oder die Rauchgasprüfung erfordern spezielle Geräte und Erfahrung in der Interpretation der Messwerte. Ohne diese Erfahrung lassen sich Messergebnisse leicht fehlinterpretieren, etwa wenn mehrere Auffälligkeiten gleichzeitig auftreten oder frühere Reparaturen das Bild verändern.
Welche Risiken bestehen bei improvisierten Reparaturversuchen?
Selbst aufgetragene Dichtmassen oder notdürftig verklebte Stellen können die eigentliche Fehlstelle überdecken, ohne sie wirklich zu schließen, und erschweren damit eine spätere gezielte Ortung. Unpassende Materialien können zudem mit der vorhandenen Abdichtung unverträglich sein und zusätzliche Schäden verursachen.
Wie lässt sich die Arbeit sinnvoll aufteilen?
In der Praxis bewährt sich eine klare Aufgabenteilung: Eigentümer beobachten, dokumentieren und melden Auffälligkeiten zeitnah, während das Betreten der Fläche, die messtechnische Ortung und die fachgerechte Reparatur bei entsprechend ausgerüsteten Fachleuten liegen. Diese Aufteilung beschleunigt in der Regel auch den weiteren Ablauf, weil eine gut vorbereitete Schadensbeschreibung den Fachleuten hilft, sich vor dem ersten Termin bereits ein Bild von der Situation zu machen und die passende Ausrüstung mitzubringen. Wer unsicher ist, ob eine einzelne Beobachtung überhaupt eine nähere Untersuchung rechtfertigt, kann die gesammelten Fotos und Notizen ebenfalls schon vorab an eine Fachfirma weitergeben. Mehr zu den eingesetzten Verfahren finden Sie unter Flachdach-Leckortung.
Quellen
- ASR A2.1 – Schutz vor Absturz und herabfallenden Gegenständen, Betreten von Gefahrenbereichen, Ausgabe November 2012, zuletzt geändert GMBl 2022, S. 245, Punkte 4.1, 7.1 und 8.2 – Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA) / Ausschuss für Arbeitsstätten
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