Kurz beantwortet
Für die eigentliche Ortungsarbeit muss eine Wand in der Regel nicht großflächig aufgestemmt werden, geeignete Verfahren grenzen die Fehlerstelle zunächst ein, ohne dass dafür geöffnet wird. Zerstörungsarm bedeutet aber nicht zerstörungsfrei: Ist die Stelle eingegrenzt, bleibt für Freilegung und Reparatur meist eine gezielte, kleine Öffnung nötig. Wie viel geöffnet werden muss, hängt vom Befund und vom Zustand der Bausubstanz ab.
Zerstörungsarm statt zerstörungsfrei – was heißt das genau?
Nach den Richtlinien der Versicherungswirtschaft zur Leitungswasserschaden-Sanierung ist eine Leckageortung die „Lokalisierung von Leckagen mit geeigneten (zerstörungsfreien oder zerstörungsarmen) Maßnahmen“. Der Begriff macht deutlich: Der Anspruch ist nicht, jede Wand komplett unangetastet zu lassen, sondern Eingriffe in die Bausubstanz so gering wie möglich zu halten. Für viele Auftraggeber ist entscheidend zu wissen, dass ein flächendeckendes Aufstemmen auf gut Glück dabei die Ausnahme bleiben soll, nicht die Regel.
Warum die Ortung selbst meist ohne große Öffnung auskommt
Bevor überhaupt etwas geöffnet wird, verschaffen sich Fachleute über Feuchtigkeitsmessungen und eine Sichtprüfung einen Überblick, wo sich die Feuchtigkeit ausbreitet. Erst auf dieser Grundlage wird ein passendes Ortungsverfahren gewählt, etwa ein akustisches oder thermografisches Verfahren – je nach Leitung, Material und Einbausituation. Diese Technik liefert Hinweise auf den wahrscheinlichen Bereich der undichten Stelle, ohne dass die Wand dafür bereits geöffnet werden muss. Welche einzelnen Verfahren dabei zum Einsatz kommen, hängt vom Schadensbild ab und ist Thema einer eigenen Frage.
Warum für Freilegung und Reparatur meist trotzdem eine kleine Öffnung bleibt
Für Rückbauarbeiten, etwa zur Vorbereitung von Trocknung oder Instandsetzung, nennt VdS 3150 zwei Leitsätze, an denen sich auch das Freilegen einer Schadenstelle orientieren kann: „So wenig wie möglich, so viel wie nötig“ und „so zerstörungsarm wie möglich“. In der Praxis bedeutet das zum Beispiel eine zerstörungsfreie Entfernung einzelner Fliesen statt eines kompletten Wandaufbruchs oder den schonenden Ausbau von Duschtassen und Vorwandkonstruktionen, statt sie komplett zu zerstören. Eine gewisse Öffnung bleibt aber notwendig, weil das schadhafte Rohrstück für die Reparatur sichtbar und zugänglich sein muss – und weil es oft auch als Nachweis gegenüber der Versicherung aufbewahrt werden soll.
Wann doch großflächiger geöffnet werden muss
Nicht jeder Fall lässt sich mit einer einzigen kleinen Öffnung abschließen. Nach den VdS-Richtlinien ist es möglich, dass mehr als eine Schadenursache vorliegt, sodass weitere Ursachen gezielt ausgeschlossen werden müssen. Bestehen zudem Zweifel am erforderlichen Arbeitsumfang oder am Erhalt der Bausubstanz, ist laut VdS 3150 das weitere Vorgehen unverzüglich mit dem Versicherer abzustimmen, bevor mehr geöffnet wird. Größere Öffnungen kommen also typischerweise dann vor, wenn:
- der erste Befund nicht eindeutig ist und ein zweites Verfahren zur Bestätigung nötig wird,
- mehrere unabhängige Leckagen im selben Bereich vermutet werden,
- die Leitung so ungünstig verlegt ist, dass sie nur über einen größeren Zugang erreichbar ist,
- bei der Freilegung unerwartete Schäden an der Bausubstanz sichtbar werden und weitere Abklärung nötig ist.
In all diesen Fällen bleibt das Ziel gleich: so wenig Substanz wie nötig anzugreifen und den Umfang nachvollziehbar zu begründen, statt vorsorglich mehrere Stellen auf Verdacht zu öffnen. Mehr zum gesamten Ablauf der Leckageortung und den dabei eingesetzten Verfahren.
Quellen
- VdS 3150 – Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung, Ausgabe 2025-01 (02), Abschnitte 5.2 (Leckageortung), 6.2 (Rückbau) und Glossar – VdS Schadenverhütung GmbH / Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV)
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