Wasserschaden im Keller, eine feuchte Wand oder ein Hauskauf im Altbau in Braunfels? Als Bausachverständiger und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung übernimmt Michael Wacker Bautrocknung, Gutachten für Wasser- und Bauschäden, Leckageortung, Hauskaufberatung und Baubegleitung. Wetzlar als Firmensitz liegt rund 11,1 km von Braunfels entfernt – Braunfels zählt damit zum rund 30 km weiten Einsatzgebiet.
Michael Wacker · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung · Sitz Wetzlar
Leistungen in Braunfels
Bautrocknung
Nach einem Hochwasser am Solmsbach in Braunfels, etwa in Bonbaden oder Neukirchen, hilft eine fachgerechte Bautrocknung dabei, Feuchtigkeit im Keller zu reduzieren und Folgeschäden zu vermeiden.
Mehr zur LeistungGutachten für Wasser- und Bauschäden
Michael Wacker bewertet als Sachverständiger Schadensbild, Umfang und mögliche Ursache eines Wasser- oder Bauschadens in Braunfels – eine nachvollziehbare Grundlage für die weiteren Schritte.
Mehr zur LeistungHauskaufberatung
Der Altbauanteil vor Baujahr 1991 liegt hier bei rund 81 Prozent; eine Hauskaufberatung ordnet vor der Unterschrift Bausubstanz, Leitungsalter und mögliche Schadstoffrisiken ein.
Mehr zur LeistungLeckageortung
Weil die Stadtwerke alle sechs Stadtteile ohne externen Vorlieferanten aus eigenen Brunnen versorgen, lässt sich ein Wasseraustritt hinter der Messeinrichtung im Gebäude nur per Leckageortung eingrenzen.
Mehr zur Leistung
Warum Wacker
DEKRA-zertifizierte Bauschadenbewertung
Michael Wacker ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung – die Zertifizierung gilt persönlich für ihn, nicht für ein Unternehmen.
Leistungen aus einer Hand
Leckageortung, Gutachten für Wasser- und Bauschäden, Bautrocknung und Wiederherstellung laufen bei einem Ansprechpartner zusammen, was die Abstimmung der Schritte vereinfacht.
Ohne Wertung eingeordnet
Auffälligkeiten werden benannt und nachvollziehbar eingeordnet, statt vorschnell bewertet.
Wasserschäden und Altbau in Braunfels: was Bausubstanz und Baugrund bedeuten
Alle sechs Stadtteile versorgen sich ohne externen Vorlieferanten: Kernstadt, Bonbaden, Philippstein und Tiefenbach aus zwei Tiefbrunnen und einer Quelle, Altenkirchen und Neukirchen aus je einem eigenen Tiefbrunnen – ein späterer Wasseraustritt hinter der Messeinrichtung im Gebäude lässt sich davon nur per Leckageortung abgrenzen. Am Solmsbach ist zudem für Bonbaden und Neukirchen ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet ausgewiesen; ob ein solcher Wasserschaden als Elementar- oder als Leitungswasserschaden zählt, klärt sich erst im Einzelfall, bevor eine Bautrocknung ansetzt. Mit rund 81 Prozent liegt der Altbauanteil vor 1991 hoch, weshalb bei Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 mit Asbest in Bauteilen zu rechnen ist. Im Stadtteil Philippstein liegt außerdem die ehemalige Eisenerzgrube Ottilie, ein Punkt für Hauskaufberatung und Baubegleitung bei Vorhaben dort.
Häufige Fragen · Braunfels
Arbeitet Wacker auch in Braunfels?
Ja: Der Firmensitz Wetzlar liegt rund 11,1 km Luftlinie von Braunfels entfernt und damit innerhalb des rund 30 km weiten Einsatzgebiets. Bautrocknung, Gutachten für Wasser- und Bauschäden, Leckageortung, Hauskaufberatung und Baubegleitung sind in Braunfels ebenso möglich.
Wie läuft ein Gutachten für Wasser- und Bauschäden in Braunfels ab?
Zunächst wird das Schadensbild aufgenommen, dann Umfang und mögliche Ursache eingegrenzt – etwa nach einem Wassereintritt im Keller oder bei Rissen während eines Bauvorhabens. Das Ergebnis legt Michael Wacker anschließend nachvollziehbar dar, als Grundlage für die weiteren Schritte.
Was bedeutet die ehemalige Grube Ottilie für einen Hauskauf in Philippstein?
Im Stadtteil Philippstein wurde bis 1962 in der Grube Ottilie Eisenerz abgebaut. Vor einem Hauskauf oder Bauvorhaben dort kann eine Hauskaufberatung oder Baubegleitung Bausubstanz und möglichen Altbergbau-Bezug einordnen; Bauteile mit Asbestverdacht sollten dabei vor einer Untersuchung nicht selbst geöffnet oder bearbeitet werden.
In der Nähe
Ratgeber
Quellen
- Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Auszug 'Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2025' – Statistisches Bundesamt (Destatis)
- Bauvoranfrage stellen – Verwaltungsportal Hessen (Ortsauswahl braunfels), Ansprechpartner: Lahn-Dill-Kreis – 23.2 Bautechnik – Verwaltungsportal Hessen (Land Hessen), abgerufen am 14.09.2026
- Der Aufbau unserer Kreisverwaltung (Abteilung 23 Bauaufsicht) – Lahn-Dill-Kreis – Kreisausschuss, abgerufen am 14.09.2026
- Bauen – Lahn-Dill-Kreis (Kontakt Bauaufsicht, Karl-Kellner-Ring 51, Wetzlar) – Lahn-Dill-Kreis – Kreisausschuss, abgerufen am 14.09.2026
- Untere Bauaufsichtsbehörden im Regierungsbezirk Gießen – Regierungspräsidium Gießen, abgerufen am 14.09.2026
- Wasserversorgung in Braunfels – Stadt Braunfels / Stadtwerke, abgerufen am 14.09.2026
- Auszug aus der Trinkwasseranalyse Braunfels Kernstadt, Bonbaden, Philippstein und Tiefenbach – Stadt Braunfels, abgerufen am 14.09.2026
- Auszug aus der Trinkwasseranalyse Altenkirchen – Stadt Braunfels, abgerufen am 14.09.2026
- Auszug aus der Trinkwasseranalyse Neukirchen – Stadt Braunfels, abgerufen am 14.09.2026
- Auszug aus der Trinkwasseranalyse Bonbaden Stollen – Stadt Braunfels, abgerufen am 14.09.2026
- Retentionskataster Flussgebiet Solmsbach (Verfahrensunterlagen Überschwemmungsgebiet) – HLNUG (bearbeitet durch HGN Hydrogeologie GmbH), abgerufen am 14.09.2026
- Hochwasserrisikomanagementplan für das hessische Einzugsgebiet der Lahn – Erläuterungsbericht – Regierungspräsidium Gießen (veröffentlicht durch HLNUG), abgerufen am 14.09.2026
- Kartendienst klima/starkregenviewer, Layer 7 „Gemeinden“ – Datensatz Braunfels (GEM_NR 532003) – HLNUG, abgerufen am 14.09.2026
- Fließpfadkarten-Geodatenarchiv 532003-Braunfels.zip – HLNUG (download.umweltdaten.hessen.de), abgerufen am 14.09.2026
- Starkregenviewer Hessen – App-Konfiguration (Popup „Daten herunterladen“ je Kommune) – HLNUG, abgerufen am 14.09.2026
- Starkregen-Hinweiskarte für Hessen – HLNUG, abgerufen am 14.09.2026
- Starkregen-Viewer – Starkregen-Hinweiskarte, Kommunale Fließpfadkarten (Erklärung der Daten) – HLNUG, abgerufen am 14.09.2026
- Zensusdatenbank, Tabelle 3000G-1004 'Gebäude: Baujahr (Mikrozensus-Klassen)' – Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Zensus 2022), abgerufen am 14.09.2026
- Maschinenlesbarer Abruf derselben Tabelle (JSON-stat, alle Gemeinden) über die Datenbank-Schnittstelle der Zensusdatenbank – Statistische Ämter des Bundes und der Länder, abgerufen am 14.09.2026
- Die Geheimhaltung mit der Cell-Key-Methode – Statistisches Bundesamt, abgerufen am 14.09.2026
- Begründung Bebauungsplan 'Rote Au', Stadtteil Philippstein (PDF) – Stadt Braunfels, abgerufen am 14.09.2026
- Auskunft zu Altbergbau – Regierungspräsidium Gießen, Dezernat 44.1 Bergaufsicht, abgerufen am 14.09.2026
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