Kurz beantwortet
Ein Gutachter vor dem Hauskauf ist in vielen Fällen sinnvoll, weil eine fachliche Einschätzung Mängel erkennen kann, die Laien entgehen, und damit das Risiko von Fehlkäufen und unterschätzten Folgekosten verringert. Die Kosten trägt in der Regel, wer den Gutachter beauftragt – meist also der Kaufinteressent. Wie groß der Nutzen ist, hängt vom Einzelfall ab, etwa vom Alter des Gebäudes, vorhandenen Unterlagen und dem Verhandlungsspielraum beim Preis.
Welchen Nutzen hat eine fachliche Einschätzung vor dem Kauf?
Nach Einschätzung des Verbands Privater Bauherren (VPB) lohnt es sich, vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie ein Baugutachten erstellen zu lassen, weil es vor unerwarteten Kosten durch Schäden schützen kann, die Laien oft nicht erkennen. Der Hintergrund: Viele bauliche Auffälligkeiten – etwa hinter Verkleidungen verborgene Feuchtigkeit, ein sanierungsbedürftiges Flachdach oder veraltete Leitungen – lassen sich bei einer normalen Besichtigung kaum sicher einschätzen. Eine fachliche Einordnung kann helfen, den tatsächlichen Zustand realistischer zu bewerten, bevor der Kaufpreis feststeht, und damit das Risiko eines Fehlkaufs oder unterschätzter Folgekosten verringern. Zu den Aufgaben zählt der VPB dabei unter anderem, technische Details vor Ort zu begutachten, potenzielle Mängel zu erkennen und den Sanierungsbedarf einzuschätzen.
Wer trägt die Kosten für die Prüfung?
Die Kosten für eine solche Prüfung trägt laut VPB in der Regel derjenige, der den Sachverständigen beauftragt – bei einer freiwilligen Prüfung vor dem Kauf also meist der Kaufinteressent selbst. Vor allem bei gerichtlichen Auseinandersetzungen oder Versicherungsfällen können laut VPB auch andere Parteien zahlungspflichtig sein – bei der freiwilligen Prüfung vor dem Kauf spielt das in der Regel keine Rolle. Wird der Sachverständige gemeinsam von Käufer und Verkäufer beauftragt, sollte vorab schriftlich festgehalten werden, wer welchen Anteil der Kosten übernimmt.
In welchen Fällen ist der Nutzen besonders hoch?
Der Aufwand lohnt sich tendenziell umso mehr, je mehr der folgenden Punkte zutreffen:
- das Gebäude ist mehrere Jahrzehnte alt oder die letzte größere Sanierung liegt lange zurück,
- zu früheren Arbeiten an Dach, Leitungen oder Heizung liegen keine oder nur lückenhafte Unterlagen vor,
- bei der Besichtigung sind bereits Auffälligkeiten wie Feuchteflecken oder Risse aufgefallen,
- der Kaufpreis lässt noch Verhandlungsspielraum erkennen, der von der Zustandseinschätzung abhängen könnte.
Auch bei jüngeren Gebäuden oder nachvollziehbar dokumentierten Sanierungen kann ein fachlicher Blick sinnvoll sein; der Schwerpunkt liegt dann eher darauf, Unterlagen und sichtbare Ausführung miteinander abzugleichen.
Was ist bei der Wahl des Gutachters zu beachten?
Der VPB weist darauf hin, dass die Bezeichnung „Bausachverständiger“ in Deutschland nicht geschützt ist. Wichtig ist deshalb, ob die beauftragte Person tatsächlich entsprechend qualifiziert und unabhängig von Verkäufer oder Makler tätig ist. Worauf bei der Auswahl im Einzelnen zu achten ist, erklärt eine eigene Frage. Wann im Kaufprozess der richtige Zeitpunkt für die Beauftragung ist, ebenfalls. Mehr zur fachlichen Einschätzung vor dem Kauf unter Hauskaufberatung.
Quellen
- Beratung beim Immobilienkauf – Verband Privater Bauherren e. V. (VPB)
- Bausachverständiger: Kosten & Leistungsumfang – Verband Privater Bauherren e. V. (VPB)
- Baugutachten – Unabhängige Expertise – Verband Privater Bauherren e. V. (VPB)
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