Kurz beantwortet
Nach der Trocknung folgt die eigentliche Wiederherstellung: Putz, Trockenbauplatten und Estrich werden dort ersetzt, wo sie durch den Wasserschaden beschädigt wurden, anschließend folgen Anstrich, Tapete oder neue Bodenbeläge. Als Maßstab für den Umfang nennen die Richtlinien der Versicherungswirtschaft den Zustand unmittelbar vor dem Schaden; im Einzelfall entscheidet der eigene Versicherungsvertrag. Die Reihenfolge der Gewerke sollte abgestimmt werden, damit spätere Arbeiten frühere nicht wieder beschädigen.
Welche Arbeiten stehen nach der Trocknung an?
Ist die Ausgleichsfeuchte erreicht, beginnt die eigentliche Instandsetzung. Je nach Schadensbild gehören dazu typischerweise:
- Austausch durchfeuchteter Trockenbauplatten (Gipskarton, Gipsfaser)
- Ausbessern oder Erneuern von beschädigtem Putz an Wänden und Decken
- Erneuerung von Estrichbereichen oder Dämmschichten, die entfernt werden mussten
- Erneuerung betroffener Abdichtungen, etwa im Bad, bevor dort Fliesen verlegt werden
- Neuer Anstrich oder neue Tapete
- Verlegen eines neuen Bodenbelags
Wände und Putz: Was wird gemacht?
Stark durchfeuchteter oder abgelöster Putz wird bis in trockenes, tragfähiges Material zurückgebaut und neu aufgebracht. Ob nur die betroffene Stelle oder eine ganze Wandfläche neu verputzt wird, hängt vom Schadensbild und vom optischen Gesamtbild nach der Reparatur ab. Trockenbauplatten sind nach einer Durchfeuchtung häufig nicht mehr tragfähig und werden ausgetauscht, nicht nur getrocknet – ob im konkreten Fall eine Trocknung ausreicht, klärt eine eigene Frage.
Estrich und Bodenaufbau
Musste die Dämmschicht unter einem schwimmenden Estrich getrocknet oder teilweise entfernt werden, wird der Bodenaufbau entsprechend wiederhergestellt, bevor ein neuer Belag verlegt wird. Ein neuer Bodenbelag sollte erst aufgebracht werden, wenn Estrich und Dämmschicht tatsächlich trocken sind – wann das der Fall ist, misst eine fachkundige Person mit geeigneter Messtechnik.
Wie weit geht die Wiederherstellung?
Nach den Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung (VdS 3150) hat der Versicherungsnehmer grundsätzlich Anspruch auf Wiederherstellung des Zustands unmittelbar vor dem Schadeneintritt zum Neuwert, ohne Abzug für Alter und Abnutzung. Wertverbesserungen und Modernisierungen, die darüber hinausgehen, sind gesondert auszuweisen und selbst zu tragen. Maßgeblich ist im Einzelfall der eigene Versicherungsvertrag. So erwirbt der Versicherungsnehmer nach den Musterbedingungen der Wohngebäudeversicherung (VGB 2022) den Teil der Entschädigung, der über den Zeitwertschaden hinausgeht, nur, wenn er sicherstellt, dass die Entschädigung zur Wiederherstellung verwendet wird, und die Wiederherstellung innerhalb von drei Jahren nach Eintritt des Versicherungsfalls sichergestellt ist. Als Beispiele für solche Wertverbesserungen und Modernisierungen nennt die Richtlinie unter anderem:
- Parkett oder Fliesen statt des vorherigen Laminats
- vorsorglicher Austausch weiterer Leitungsteile statt Reparatur nur des betroffenen Abschnitts
- Anstrich des gesamten Zimmers statt nur der beschädigten Wand
- eine Gesamtmodernisierung des Bads statt der Reparatur der eigentlichen Schadenstelle
Solche Wertverbesserungen sollten vor Beginn der Arbeiten offen angesprochen und abgegrenzt werden, damit später klar ist, welcher Anteil der Kosten zur Schadenbehebung gehört.
Warum die Reihenfolge der Gewerke wichtig ist
Eine effiziente Wiederherstellung setzt voraus, dass Umfang und Reihenfolge der beteiligten Gewerke abgestimmt sind. Das spart Zeit und vermeidet unnötigen Mehraufwand durch Schmutz, Lärm oder Beschädigungen bereits fertiggestellter Arbeiten. Dazu gehören insbesondere die Abstimmung zwischen den Gewerken, eine realistische Terminplanung und die rechtzeitige Beschaffung benötigter Materialien wie Tapeten oder Fliesen. Wie lange der gesamte Prozess von der Trocknung bis zur fertigen Wiederherstellung dauert, ist Thema einer eigenen Frage. Einen Überblick über den gesamten Ablauf einer Wasserschadensanierung gibt Wiederherstellung/Sanierung.
Quellen
- VdS 3150 – Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung, Ausgabe 2025-01 (02), Abschnitt 6.4 Instandsetzung und Wiederherstellung – VdS Schadenverhütung GmbH / Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV)
- Allgemeine Wohngebäude Versicherungsbedingungen (VGB 2022 – Wohnflächenmodell), unverbindliche Musterbedingungen, Abschnitt A 17.6 Neuwertanteil – Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV)
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