Kurz beantwortet
Während einer Bautrocknung in der Wohnung zu bleiben, ist häufig möglich; man muss aber mit Lärm, Wärme und Luftbewegung rechnen, bei Dämmschichttrocknung mit Bohrungen vorübergehend auch mit Staub. Bei Mikrowellentrocknung sind die Sicherheitsvorgaben des Fachbetriebs zu Aufenthaltsbereichen unbedingt zu beachten. Bei starker Beeinträchtigung kann ein vorübergehender Auszug sinnvoll sein. Im Mietverhältnis kommt nach § 536 BGB eine Mietminderung in Betracht, wenn die Tauglichkeit nicht nur unerheblich gemindert ist und der Mieter den Schaden nicht selbst zu vertreten hat.
Womit muss man während der Trocknung rechnen?
Trocknungsgeräte laufen häufig über Tage bis Wochen. Welche Geräte zum Einsatz kommen, hängt vom Verfahren ab: Die Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung (VdS 3150) nennen unter anderem Gebläse zur Zirkulation und zum Austausch der Raumluft sowie Wärmeplatten und Mikrowellengeräte zur Erwärmung der Wassermoleküle; die Trocknungstechnik ist danach so aufzubauen, dass sich Verunreinigungen wie Stäube nicht in nicht betroffene Bereiche verteilen. Für Bohrlöcher, die für die technische Trocknung erforderlich sind, sieht die Schimmelpilz-Richtlinie VdS 3151 Kernbohrgeräte vor; die dabei entstehenden Stäube sind über einen Sauger der Staubklasse H abzusaugen. Bei einer Mikrowellentrocknung sollten Bewohner die Sicherheitsvorgaben des Fachbetriebs zu den Aufenthaltsbereichen unbedingt beachten. Insgesamt bedeutet das für die Bewohner: Lärm durch Ventilatoren, Verdichter oder Turbinen, spürbar wärmere und trockenere Luft sowie – zeitlich begrenzt – Bohrstaub und zusätzliche Schläuche oder Kabel im Raum.
Wann ist ein vorübergehender Auszug sinnvoll?
- Wenn zentrale Räume wie Küche oder Bad über längere Zeit nicht nutzbar sind.
- Wenn Lärm oder Wärme das Schlafen oder Arbeiten in der Wohnung erheblich erschweren.
- Wenn besonders empfindliche Personen im Haushalt leben, etwa durch gesundheitliche Vorerkrankungen.
- Wenn mehrere Räume gleichzeitig betroffen sind und kein ruhiger Rückzugsbereich bleibt.
Welche rechtliche Rolle spielt die Beeinträchtigung?
Hebt ein Mangel die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch auf, ist der Mieter nach § 536 Absatz 1 BGB für diese Zeit von der Miete befreit; ist die Tauglichkeit gemindert, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu zahlen. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht. Ob und in welcher Höhe eine Mietminderung wegen einer laufenden Trocknung infrage kommt, hängt vom Einzelfall ab – etwa davon, wie stark die Wohnung tatsächlich eingeschränkt ist und wie lange der Zustand andauert. Hat der Mieter den Schaden selbst zu vertreten, kann eine Minderung ausgeschlossen sein. Wer eine Minderung erwägt, sollte die Beeinträchtigung nachvollziehbar dokumentieren, etwa mit Datum, betroffenen Räumen und einer kurzen Beschreibung der Einschränkung.
Wie lässt sich der Alltag erleichtern?
- Mit dem Trocknungsbetrieb einen möglichst wenig störenden Aufbau der Geräte abstimmen.
- Einen Raum als ruhigeren Rückzugsbereich freihalten, wenn möglich.
- Auf Kabel und Schläuche als Stolperfallen achten, besonders bei Kindern oder älteren Personen im Haushalt.
- Regelmäßig lüften, sofern dies mit der laufenden Trocknung abgestimmt ist.
- Bei absehbar längerer Dauer frühzeitig klären, ob eine vorübergehende Ersatzunterkunft infrage kommt, statt erst bei akuter Überlastung zu reagieren.
Wie laut Trocknungsgeräte im Einzelnen sind und ob sie nachts abgeschaltet werden dürfen, erklären zwei eigene Fragen. Mehr zur Leistung finden Sie unter Bautrocknung.
Quellen
- VdS 3150 – Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung, Ausgabe 2025-01 (02), Abschnitt 6.3.5 und Anhang A9 (Übersicht Trocknungstechnik) – VdS Schadenverhütung GmbH
- VdS 3151 – Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung nach Leitungswasserschäden, Ausgabe 2020-03 (02), Abschnitt 5.4 (Bohrlöcher, Staubklasse H) – VdS Schadenverhütung GmbH
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 536 – Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln – Bundesministerium der Justiz / juris GmbH (gesetze-im-internet.de)
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