Kurz beantwortet
Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkunde im Bauwesen, die bauliche Zustände, Schäden oder Mängel unabhängig und nachvollziehbar beurteilt. Die IHK beschreibt einen Sachverständigen allgemein als unabhängige, unparteiische und integere Person mit besonderen Kenntnissen und Erfahrungen auf eng abgegrenzten Sachgebieten. Typische Aufgabenfelder sind die Bewertung von Schäden, die Baubegleitung, die Hauskaufberatung und die Beweissicherung. Die Bezeichnung Sachverständiger selbst ist nicht geschützt.
Was ist ein Sachverständiger im bautechnischen Bereich?
Das Sachverständigenverzeichnis der Industrie- und Handelskammern beschreibt einen Sachverständigen allgemein als eine „unabhängige, unparteiische sowie integere Person, die auf einem oder mehreren bestimmten und eng abgegrenzten Sachgebieten über besondere Kenntnisse und Erfahrungen verfügt“. Ein Bausachverständiger überträgt diese Rolle auf das Bauwesen: Er beurteilt bauliche Zustände, Schäden oder Mängel fachlich und nachvollziehbar, unabhängig von den wirtschaftlichen Interessen der Beteiligten. Nach der IHK sollte ein Sachverständiger zudem in der Lage sein, fachlich komplizierte Sachverhalte für Laien verständlich darzustellen.
Ist die Bezeichnung „Bausachverständiger“ geschützt?
Nein. Nach Angaben der IHK ist der Begriff „Sachverständiger“ nicht geschützt. Die IHK weist allerdings darauf hin, dass unter wettbewerbsrechtlichen Gesichtspunkten darauf zu achten ist, dass die behaupteten besonderen Fachkenntnisse und Erfahrungen tatsächlich bestehen. Wer sich als Bausachverständiger bezeichnet, ohne über diese Kenntnisse zu verfügen, kann sich daher wettbewerbsrechtlich angreifbar machen.
Welche Aufgabenfelder deckt ein Bausachverständiger typischerweise ab?
Das Tätigkeitsfeld ist breit und reicht je nach Spezialisierung von der Bewertung akuter Schäden bis zur Begleitung ganzer Bauvorhaben:
- Feststellung und Bewertung von Bau- und Wasserschäden, einschließlich ihrer Ursachen und ihres Umfangs,
- Begutachtung von Mängeln an Neubauten oder im Bestand,
- Baubegleitung während der Bauphase, um Auffälligkeiten frühzeitig anzusprechen,
- Beratung beim Immobilienkauf zur Einschätzung des baulichen Zustands,
- Beweissicherung, etwa bei drohenden oder laufenden Streitigkeiten.
Nicht jeder Bausachverständige deckt alle diese Felder gleichermaßen ab; viele haben einen fachlichen Schwerpunkt, etwa auf Feuchte- und Bauschäden oder auf bestimmte Bauteile und Gewerke. Welche Anlässe im Alltag konkret dazu führen, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, ist Gegenstand einer eigenen, vertiefenden Frage.
Wie unterscheidet sich das von einem Gutachter?
Nach der IHK wird im allgemeinen Sprachgebrauch unter einem Gutachter häufig ebenfalls ein Sachverständiger verstanden, weil Sachverständige hauptsächlich Gutachten anfertigen. Sachverständige können aber auch beratend tätig sein. Eine ausführlichere Abgrenzung der beiden Begriffe folgt an anderer Stelle.
Woran erkennt man einen qualifizierten Bausachverständigen?
Da die Bezeichnung nicht geschützt ist, lohnt sich ein Blick auf nachprüfbare Qualifikationsnachweise: eine einschlägige Ausbildung oder ein Studium im Bauwesen, dokumentierte Berufserfahrung sowie gegebenenfalls eine Zertifizierung durch eine Zertifizierungsstelle. Solche Nachweise lassen sich in der Regel konkret benennen und einsehen, anders als eine bloße Selbstbezeichnung. Auch eine öffentliche Bestellung und Vereidigung ist ein solcher überprüfbarer Nachweis – ein eigener, gesetzlich geregelter Qualifikationsweg, der von einer privaten Zertifizierung zu unterscheiden ist.
Quellen
- Fragen zum Sachverständigenwesen (FAQ) – Sachverständigenverzeichnis der Industrie- und Handelskammern (IHK)
Stand: